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投入两天，获益无限
为什么最近从北京到深圳，从政府官员到地产大腕倒了一批又一批，因为他们偷税了
为什么当地良好的税局关系保护不了他们？因为是上级或外地税局前来稽查
为什么很多人都是因多年前的偷税问题“进去了”？因为税务问题无诉讼时限
房地产行业近年新政策不断，目的只有一个，对地产行业进行宏观调控
想知道房产新政下房地产企业税收如何应对吗？那就来参加下面这个讲座吧!!!
房产新政下地产公司税务应对策略分析讲座
参训理由？
为控制房地产行业过热，中央政府“连下13道金牌”，加强对房地产行业的税收征管力度：自2007年2月1日起，国家将在全国范围内加强土地增值税清算管理工作，房地产企业利润空间将被极度挤压：当增值率达到50%时，土地增值税税负率将会达到销售额的10%；当增值率达到100%时，土地增值税税负率将会达到销售额的17.5%；当增值率达到200%时，土地增值税税负率将会达到销售额的28.33%；当增值率达到300%时，销售额的36.25%将会交纳土地增值税。国税发（2006）31号对房地产所得税相关制度进行大幅调整，将原企业所得税中的漏洞基本堵死；最近又不断出台政策加强营业税、个人所得税的征收管理，同时对外资进入房地产行业进行限制和规范。众多地产商对此无所适当，不知路在何方？国家税务总局做的一项调查显示，地产行业90%的企业可能存在偷税问题。从北京市副市长刘志华、北京首创置业总经理刘晓光协助调查后，全国地产界出了很多事，作为局中的一颗棋子，我们房地产企业怎么办？
“房产新政下地产公司税务应对策略讲座”将会通过一系列成功企业合法节税案例告诉您：
最新财税法规和政策的侧重点在哪里？如何正确地加以利用？
如何在合法降低税负的同时，让老板、财务负责人睡得着觉，没有风险？
一系列专门针对地产行业设计的问题与案例，实用、简洁，主讲老师在地产行业
“摸、打、混、爬”多年，曾服务于中海、世联等业内知名企业。本讲座中您将有机会直接与他对话、交流，讨论自己面临的困惑，解决企业合理避税中的棘手问题。
培训特点？
☆
一改同类讲座避实就虚的做法，本讲座嘉宾愿意将所知与听众全情分享，做到知无不尽，尽无不言！
☆
本讲座嘉宾希望全国所有纳税人通过讲座不仅可少交税，而且可以从此睡觉睡得安稳、踏实！
☆
所讲方法与分析案例均来自企业实际咨询案，学了就可用！用了就有效！
☆ 主讲老师愿意现场接受任意一位学员现场挑战，免费为其公司合法节税30%!支招
课程内容？
第一讲
2006年最新出台房地产相关税收法规解读
一、
房地产开发企业土地增值税新政
财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》
国税发（2006）187号《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
二、
最新修改的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
三、
房地产企业企业所得税新政
国税发[2006]31号《关于房地产企业征收企业所得税问题的通知》
四、
针对房地产开发企业的国六条新政
国税发[2006]74号《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》
国税发[2006]108号《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》
五、
外商投资房地产市场准入和管理的新政
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》
第二讲
税务筹划常用方法与地产企业诸多实际问题技术解析
售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、房屋包销、房屋租赁、自建后售
第三讲
房地产开发企业取得土地阶段如何节税
一、
房地产开发企业注册企业形式、注册地点的选择
1、有限公司与合伙公司的PK
2、法人股东与自然人股东税收差异
3、选择低税率地区注册可以降低公司税收
4、项目公司与项目开发部的税收负担比较
5、如何减少股东未来利润分配时的个人所得税
二、
企业购买土地使用权税收筹划及案例
1、合作模式的纳税筹划
1）从税收角度看资金方与土地方合作模式
2）拿地成本税收分析
3）无票土地成本如何入帐
4）项目可行性研究费用该付多少
2、房产报建形式的税收影响
3、改自建销售业务为代建行为可节税
4、企业以土地使用权投资的税收新变化
第四讲 房地产开发企业工程开发建设阶段如何节税
一、
房地产开发企业土建工程的节税妙法
1、材料采购合同的节税效益
2、工程项目分包的节税方案
3、如何合理增加开发成本节税
4、利用兼营销售可节税
1、如何运用园林公司节税
2、如何使用景观设计公司节税
3、成立装修装饰公司可节税
4、增加房开公司价值链条节税
第五讲
房地产开发企业销售阶段如何节税
一、
分解商品房销售价格节税
二、
在建项目转让与股权转让的抉择
三、
普通住宅与豪华住宅分开核算可节税
四、
低价销售房产给免税销售公司能起到双重节税妙方
五、
购房送装修，税收要考虑
六、
设立独立的销售公司，经济效果明显
七、
利用“烂尾楼”进行筹划
八、
并购亏损企业可节税
一、
房产中介公司的妙用
二、
利用广告公司节税
三、
收取资金占用费节税
四、
收取品牌使用费节税
五、
利用资产租赁节税
六、
利用咨询公司节税
第七讲
房地产开发企业物业管理阶段如何节税
一、
代房地产开发企业收款可节税
二、
变房屋的出租为承包业务
三、
合理分解租金收入
四、
变出租为投资节税
第八讲
房地产开发企业税务检查要点分析
一、
房地产行业检查的重点及应对策略
二、
2007年房地产行业税务稽查内容分析
三、税务稽查案例分析
第九讲
专家问题解答
主讲嘉宾介绍
李明俊
中国注册会计师
高级会计师
中国注册会计师协会资深会员、美国培训与管理协会ASTD会员、美国国际训练协会AITA高级管理咨询顾问、中国企业“财税管理N模式”创始人，被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。在房地产行业浸研多年，对房地产行业税收政策及税务筹划有深入研究，曾担任中海地产高级财务经理，世联地产总经理助理，现任深圳智慧源管理咨询公司总经理。李老师擅长将复杂问题简单化，授课特点幽默风趣、生动实效。曾接受过其培训及咨询服务的部分房地产客户有中海集团、万科地产、新世界集团、世茂集团、首开集团、和记黄埔、湘银集团、美的集团、世联地产、星彦地产等国内优秀房地产公司以及福建水泥、海格集团、周末画报、深能源、深圳商报、顺丰快递、广西电力、美丽华集团、南航飞行员训练基地、商务部国际贸易合作研究院、中央财大财经研究所、全国工商联、北京大学、清华大学、中山大学、中国银行、民生银行、建设银行、中国移动、深圳商检局、深圳邮电局、聚成集团、中国企管网等众多单位。
现任：
◆ 美国培训与管理协会ASTD会员
◆ 美国国际训练协会AITA高级管理咨询顾问
◆ 中国注册会计师协会资深会员
◆
深圳市某企业管理咨询有限公司总经理
费用1980元两天
地点：北京-中国科技馆西北角 圆山大酒店二楼
开课时间：2007年3月27.28日
咨询电话：010-58052936，86551949 联系人：蔡老师，吴老师 |
